環中商圈昭揚建設  中壢買屋 / 中壢買房 - 平鎮買房首選內壢車站昭揚大展3+1房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2568 萬~~2468 萬
參考單價：35.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚大展
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.76 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：34.28 坪
土地面積：10.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件資料之買房者視角分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於內壢車站與莊敬路交界，鄰近環中東路商圈，交通、醫療及生活機能完善。2. 格局實用性高：約 68 坪大宅，擁有 3+1 房雙車位配置，且具備雙陽台設計，採光通風條件佳。3. 建商與社區品質：昭揚開發知名建商，社區有 24 小時警衛及固定垃圾集中處理，居住安全性高。4. 硬體設施完善：電梯大樓，車位預留電動通電管線，適合未來電動車使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價突破兩千四百萬，單坪參考價近 36 萬，在區域內屬高標價位。2. 資料一致性存疑：屋齡標註為 114 年極可能為數據輸入錯誤（應為數十年內），且房室數量描述在「3+1 房」與「4 房」之間有落差。3. 樓層條件普通：位於 5 樓，雖非低底層但視野可能受限，且無頂樓通風優勢。4. 車位類型：為平面式車位，便利性不及機械式或坡道式，但價格通常較低。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間存在：廣告提到「只要喜歡你出價，我來幫您努力談」，顯示賣方態度開放，可能有談價剩餘空間。2. 家電裝潢贈送：精美家電裝潢全送，可省下初期進駐裝修或添購設備的開支。3. 區域增值潛力：內壢地區持續開發，鄰近交流道與火車站，長期居住需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 數據誤差風險：屋齡與坪數、房型描述前後不一，可能隱藏產權或登記面積的差異，需進一步查驗。2. 市場波動：當前房市環境下，高單價物件流通性可能較慢，影響未來轉手難度。3. 朝向日照問題：座向為東南朝西北，若主要生活空間面朝西曬，夏季午後室溫可能較高。